持有成本與現金流要分開
利息、稅、管理、維修與保險是持有成本；房貸本金會轉為房屋淨值，但仍占用每月現金。因此結果同時呈現「每月持有成本」和「每年現金流出」。
房屋稅實際稅率會依自住要件、全國持有戶數與地方政府差別稅率而不同；一般用地地價稅另採累進稅率，本工具提供自填稅率以避免錯套。自住資格可先看2026 房屋稅 2.0 與戶籍申請整理。
第一次使用？30 秒知道怎麼填
1. 先填房價、頭期款和貸款條件
2. 管理費填每月；稅與維修填每年
3. 房價漲跌是假設，不確定可先填 0
合作
房貸、搬家與居家服務合作
規則說明
常見問題
房屋稅是用成交價計算嗎？
不是。房屋稅以房屋評定現值乘稅率；地價稅則以申報地價為基礎。
為什麼持有成本不等於現金流出？
房貸本金償還是在累積房屋淨值，不列為財務成本；但它仍會從帳戶流出，所以工具另外顯示包含本金的現金流。